Nowe panele, świeżo pomalowane ściany, ładny ogród — to wszystko może zachwycić podczas oględzin domu lub mieszkania przeznaczonego do sprzedaży.
Często wykonuje się nawet specjalne zabiegi, mające na celu zrobienie dobrego wrażenia na Kupującym, tak aby zwracał mniejszą uwagę na inne rzeczy.
Ale pod warstwą farby lub za zabudową meblową mogą ukrywać się usterki, których naprawa może kosztować tysiące złotych – zobacz naszą galerię usterek tutaj.
Dlatego oprócz stanu prawnego nieruchomości – warto zainteresować się również jej stanem technicznym.
Przed podpisaniem aktu notarialnego warto zrobić krok, który naprawdę się opłaci – zlecić niezależnemu inżynierowi sprawdzenie stanu technicznego domu lub mieszkania z rynku wtórnego.
To nie formalność, tylko realna ochrona Twoich interesów oraz gwarancja, że nie kupujesz problemu, tylko nieruchomość, którą będziesz się cieszyć przez długie lata.
Przeszukując Internet można znaleźć wiele poradników na temat zakupu domów i mieszkań na rynku wtórnym. W tym wpisie staram się zawrzeć kilka uwag, które są wynikiem moich osobistych doświadczeń związanych z budową, remontami oraz odbiorami technicznymi nieruchomości.
O co warto zapytać Sprzedającego jeszcze przed sprawdzeniem domu przez inżyniera?
- z jakiego powodu sprzedawana jest nieruchomość (nie ma pewności, że uzyskacie prawdziwą odpowiedź),
- czy występują usterki oraz czy są konieczne do wykonania roboty naprawcze lub konserwacyjne (czasem nieruchomości stoją nieużywane przez dłuższy czas – warto zapytać jak długo),
- czy w toku użytkowania wykonywana była przebudowa, modernizacja instalacji albo większe remonty w obrębie nieruchomości (jeśli tak to jaki był zakres i czy była wykonywana dokumentacja na te prace – dotyczy przebudowy lub rozbudowy),
- czy były wykonywane przeglądy okresowe domu – budowlany, elektryczny, gazowy (powinny być, ale nie zawsze są), oraz kontrola okresowa przewodów kominowych (w przypadku posiadania kominków lub urządzeń grzewczych na paliwo stałe – wymóg konieczny),
- czy wykonywany był serwis urządzeń oraz instalacji zamontowanych w budynku, dotyczy m.in. urządzeń grzewczych, instalacji fotowoltaicznej, klimatyzacji itp. (często wymagane w celu utrzymania gwarancji lub przez ubezpieczyciela),
- jakie są przeciętne koszty utrzymania domu lub mieszkania, oraz w jakich warunkach (przy jakiej liczbie zamieszkujących osób oraz dla jakiej średniej temperatury utrzymywanej w sezonie grzewczym) – można poprosić o przykładowe rachunki za media,
- czy były w nieruchomości problemy z gryzoniami (kuny), jeśli tak to kiedy i jakie wystąpiły szkody z tym związane,
- w przypadku posiadania urządzeń grzewczych na paliwo stałe – poprosić o dokumenty określające klasę kotła – jeśli ta informacja nie wynika z tabliczki znamionowej lub nie ma tabliczki (od 1 stycznia 2026 roku obowiązuje zakaz używania kotłów na paliwo stałe o klasie niższej niż 3),
- w przypadku posiadania zbiornika bezodpływowego na nieczystości ciekłe (szambo) – poprosić o dokumenty potwierdzające wywóz nieczystości (gminy kontrolują wykonywanie tych obowiązków),
- poprosić o świadectwo energetyczne domu, w którym zawarte będą informacje o wszystkich przegrodach zewnętrznych budynku. Analiza świadectwa umożliwi zorientowanie się, czy będzie potrzebna w najbliższym czasie termomodernizacja budynku. Świadectwo energetyczne jest dokumentem niezbędnym przy sprzedaży nieruchomości.
W przypadku domów, warto sprawdzić działkę wraz z budynkiem na mapach serwisu Geoportal, dostępnych na stronie internetowej https://mapy.geoportal.gov.pl.
Dzięki informacjom tam zawartym, można dowiedzieć się sporo o danej nieruchomości, dostępnym uzbrojeniu terenu, a także planowanych inwestycjach w obrębie działki i terenów sąsiednich.
To tylko część rzeczy o które warto zapytać Sprzedającego. Dodatkowe pytania pojawią się z pewnością podczas wykonania oględzin nieruchomości.
Dlatego jeśli planujecie zakup nieruchomości i chcecie spać spokojnie – zapraszam do rezerwacji terminów, na sprawdzenie stanu technicznego domu lub mieszkania z rynku wtórnego z ALTERMO!